Миллиард Есимов?!

"Руководителю ККБ Нине Жусуповой не пришлось много потеть, чтобы «заинтересовать» Ахметжана Есимова в том, чтобы стройка была разрешена, несмотря на очевиднейшие нарушения.." - пишет в письме "разозленный читатель", сообщая, в чем именно заключается эта заинтересованность. Ниже публикуем его письмо полностью.

"Уважаемая редакция!

Около Алматы есть село Туздыбастау, где местный аким по имени Миллиард (да! именно так!) Есенов продал... дорогу. С акимом южной столицы Казахстана его роднит не только должность, сходство фамилий с его зятем, но также и подход к подведомственному хозяйству. Впрочем, масштабы у них все же разные — то, как Есенова зовут (Миллиард), это то, что его коллега в Алматы усиленно копит. Естественно не в тенге. И практически свою задачу выполнил. Тоже торгуя, чем можно. И чем нельзя тоже. Например, безопасностью алматинцев, их временем, их правами. Убедиться в этом можно на многочисленных примерах нарушения норм застройки Алматы в самых видных местах города.

Ваш сайт уже размещал письмо по поводу одного из самых вопиющих примеров преступного попустительства застройке города («Кто защитит Алма-Ату от Казкома?!»), про справедливое возмущение этим «союзом бастыка и капитала». Позвольте цитату оттуда:

«Еще в 2011 году "Казком" и Акимат заключили союз, цинично названный Меморандум для решения вопросов социально-экономического развития города! По его неофициальной части началось покушение на нашу природу и банку, уже тогда задыхавшемуся от воровства и перезаложенных кредитов, выделили самые жирные куски. Например, территорию прямо напротив головного офиса по пр.Аль-Фараби, с нижней стороны улицы. Строят, уже почти закончили, там жилой комплекс AFD Plaza, есть даже сайт, где предлагают купить в нем квартиру (http://afdplaza.kz/). Владелец стройки — компания Global Building Contract, как написано на их сайте, «ведущая казахстанская строительная компания». Понастроить успела много да все «жилкомплексы» — Алтын Булак», (www.altynbulak.kz), «Каусар» (www.kaysar.kz),  «Жагалау» (www.zhagalau.kz), «Уш-Тобе», «29 квартал», «Гранд Алатау».

Автор письма потрудился подсчитать построенные на тот момент этажи и правильно указал, что это строительство абсолютно незаконное, так как «Основные градостроительные регламенты и планировочные ограничения по застройке функциональных зон» запрещают строить выше улица Абая здания более чем в 16 этажей высотой, равно как и заселять более чем 750—800 человек в отдельно стоящее здание или один гектар площади. «Чтобы принимать такое нарушение СНИПОВ, Градостроительный совет должен быть очень сильно в доле!» — говорится в письме.

Так вот, все совершенно верно. Акимат, вернее аким Ахметжан Смагулович в доле. Даже после публикации здание никто не проинспектировал, не нашел нарушений, но и не опроверг. Конечно, нарушения совершенно очевидные и наглые, но акимат специально тянет время, улучшая момент, чтобы под шумок «принять» дома, где, по очень достоверным данным, не меньше четверти площадей принадлежит самому Ахметжану Смагуловичу. Не напрямую, конечно, для таких вещей у него есть тот самый зять Галымжан Есенов, есть сын, дочь, да мало ли еще родни, на которую втихую оформляется все, что «наработано» с 2008 года. Помните же, что сам Ахметжан Смагулович ничем не владеет и живет в Алматы вообще «у жены»?

Мой родственник, работающий в акимате, говорит, что алматинцы ошибаются, когда говорят, что аким не работает, он очень напряженно работает. Просто приходится выбирать, чем заниматься — благоустройством и поддержанием порядка в городе или своим карманом. Так вот, на первое время просто реально не хватает... Просто ли прийти в город из Минсельхоза, а всего через четыре года иметь у зятя два банка?

Чтобы добиться этого, приходится игнорировать принятые регламенты застройки. Позвольте напомнить, о чем идет речь, процитирую прямо с сайта акимата Almaty.kz:

«В Алматы введены ограничения на строительство зданий выше 16 этажей

Предельно допустимая высота жилых и общественных зданий, возводимых в Алматы, не должна превышать 54 метров или 16 этажей. Данная норма установлена в специальном документе, называемом "Основные градостроительные регламенты и планировочные ограничения по застройке функциональных зон" (далее Регламент — ред.) и обязательном для исполнения всеми застройщиками, участвующими в реализации Генплана развития города Алматы.

Этот Регламент разработан Центром Градостроительного проекта при поддержке специалистовнаучно-исследовательского проектного института градостроительства Санкт-Петербургана основании СНиПов, утвержден решением маслихата № 284 от 20 ноября 2006 года и постановлением акимата.  В документе также определяются основные параметры застройки — высотность, функциональное назначение, требования и т.п.

Комментируя его, заместитель акима города Алматы Яков Заяц подчеркнул: "Участки застройки зданий разной этажности четко определены на территории города и являются основанием для выдачи АПЗ, проектирования и дальнейшей реализации проекта. Нарушение регламентов не допускается".

Регламентом, по его словам, исходя из условий сейсмоактивности региона, также четко определены параметры плотности застройки для каждой из указанных зон в зависимости от структуры планировочной организации: жилого района, микрорайона, жилой группы, участка жилой застройки. В частности, в соответствии со СНиПами плотность застройки определена в пределах от 197 человек на 1 га до, к примеру, 750—800 человек для отдельно стоящего здания.

Вместе с тем заместитель акима Алматы сообщил, что в ходе разработки проектов застройки до утверждения Регламентов были выданы АПЗ и определены, так называемые доминанты — здания повышенной этажности на отдельных участках, которые могут быть реализованы в ближайшее время.   Это здания на пересечении улиц Жолдасбекова-Достык;Сатпаева-Желтоксан; Сатпаева — Фурманова; севернее пр.Аль-Фараби ("Мега Центр" и "Тенгизстрой"). Но в дальнейшем превышение установленной Регламентами этажности допускаться не будет».

А теперь давайте возьмем тот же AFD Plaza, что и в опубликованном Вами письме. По планировке в 20-этажках получается по пять квартир — 2 3-комнатные и 3 2-комнатные. Посчитаем для примера по 1 человеку в комнате, по самому минимальному минимуму. Т.е. всего 12 человек на этаже. Умножаем на 20 этажей: 240 человек. Десять домов: 2 тысячи 400 человек. Но это на весь комплекс, не «отдельно стоящее здание», хотя нет — дома 5,6,7,8,9,10 соединены между собой двухэтажным торговым комплексом, т.е. фактически представляют собой единое здание. Это одна 20-этажка, четыре 21-этажки и 17-этажка.

240+(252*4)+120=1368 человек на отдельно стоящее здание. Причем посчитано по минимуму, в каких-то квартирах соотношение 1 человек — 1 комната соблюдено не будет. Норма плотности — «750—800 человек для отдельно стоящего здания» — нарушена в 1,8, т.е. почти в 2 раза.

Ну, и самое очевидное нарушение — это этажность. Предел в 16 этажей не нарушают только два строения — Дом№1 и Дом №10, все остальные — выше. По идее, акимат не мог вообще утверждать такой проект, но это было сделано. Не случайно же бывший директор Global Building Contract, строительной компании, возводящей этот жилой комплекс и еще несколько других в южной столице, Сауранбаев Болат Оспанович сегодня работает не кем-нибудь, а заместителем акима города Алматы.

То же самое, и с парковочными местами. На эти же 2,400—2,500 человек будет примерно столько же автомобилей, а то и больше. Вопреки общемировой практике, в наших даже самых «элитных» жилых комплексах одна квартира не означает пары парковочных мест. Здесь же, чтобы вместить хотя бы автомобили жильцов (не считая посетителей торгового центра!), нужно было строить еще как минимум две «свечки» многоэтажных паркингов, но их, как видите, нет. Значит, парковать будем, где можем — например, вдоль проспекта аль-Фараби, улиц Малая Желтоксан, больше просто физически негде.

Или, думаете, «Нурлы-Тау» расщедрится? Впрочем, у них те же проблемы: физически негде разместить транспорт арендаторов. Может, находящийся через дорогу «Казком» даст свою парковку? Он же по-прежнему предлагает ипотеку для этого ЖК (на сайте AFD Plaza по-прежнемувывешены условия покупки квартир в жилом комплексе через кредит в этом банке). Оно и понятно, там же на сайте написано, что «проект полностью финансируется "Казкоммерцбанком", и наша компания не вкладывает средства покупателей в строительство».

Руководителю ККБ  Нине Жусуповой не пришлось много потеть, чтобы «заинтересовать» Ахметжана Есимова в том, чтобы стройка была разрешена, несмотря на самые очевиднейшие нарушения. Связующее звено между ними — тот самый Сауранбаев. Как челнок он крутится между офисом «Казкома» и Акиматом, передавая новости по поводу AFD Plaza, просит казкомовцев подождать, чтобы комплекс был принят.

Общественность Алматы, и так разозленная показательными поджогами и выпроваживанием барахолки, может устроить алматинский «Майдан» по образцу Киева. А это — самый страшный сон акима Есимова, которому и так досталось на орехи из-за массовых беспорядков во время свадьбы президентского внука в прошлом году. Если переиначить слова чингисхановского министра Елюй Чуцая на казахстанские реалии, то можно сказать: «Миллиард можно заработать, сидя в кресле акима, но удержать миллиард, не сидя в высоком кресле, — нельзя!». Ахметжан Смагулович это знает лучше многих...

Будет ли так продолжаться — нагло и бесстыдно обворовываться, уродоваться и подставляться наш любимый город, зависит только от самих алматинцев, от того, будут ли они продолжать молча наблюдать все это и ничего не делать. Если все так и останется, то завтра и их собственное тихое возмущение миллиардерами-акимами будет лицемерием — чтобы остановить его никто из них и пальцем не шевельнул.

В общем, думайте, хлопцi!

С уважением, разозленный алматинец».